理鴻法律事務所

大多數的人都有租屋的經驗，但就如鄰居一樣，房東的好壞也很重要。許多租屋族最頭痛的問題，就是遇到房子漏水、東西損壞，但房東卻不願意協助維修，此時房客有什麼樣的權利可以主張呢？

依照民法第 429 條規定，租賃物的修繕，除非契約另有訂定或另有習慣外，應由出租人負擔。同樣的，出租人為了保存租賃物所為的必要行為，承租人也不能夠拒絕。 因此，除非雙方的租賃契約約定出租人不負修繕房屋的義務，否則原則上當房屋出現損壞（如：漏水）時，出租人就有義務進行修繕。而房東要進行修繕時，承租人也應配合，不能拒絕。

除了房屋本身的修繕，民法第 423 條規定，出租人應將「合於所約定使用收益」的租賃物，交付承租人，並且應於租賃關係存續中，保持租賃物合於約定使用、收益的狀態。

因此，在出租房屋時，除非另有約定，否則當房屋內的電器、設備因自然使用出現損壞時，房東就有義務保持租賃物合於約定的使用、收益狀態，也就是必須進行維修。

但若雙方簽約時另有約定，像是雙方約定燈泡、電池等消耗品應由房客自行更換、維修時，則房東原則上就不負此部分的維護義務。

依照民法第 430 條規定，若是租賃物有修繕必要，且應由出租人負責時，承租人可以定相當期限，催告出租人修繕。若出租人於期限內仍不為修繕時，承租人可以選擇終止契約，也可以選擇自行修繕並請求出租人償還其費用或直接從租金中扣除。

舉例而言，當租屋處漏水，房東卻不協助維修，假設房客通知房東應於 10 日內進行維修，若屆時房東仍然不維修，房客就可以自行請人修繕，再要求房東支付修繕費用，或直接從租金中扣除。

因此，遇到相關問題時，建議諮詢專業意見，了解自己依法享有的權益，以免吃了悶虧喔！