2023.09.08

專題演講「不動產投資的常見風險及處理方式」

文 / 郭柏鴻律師

本所李牧宸律師近日受中信證券忠孝分公司的邀請,以「不動產投資的常見風險及處理方式」為題進行專題講座,向與會者分享相關的法律知識,並介紹了實務上常見的投資風險及規避方法,希望能讓與會者對此議題有更深入的認識。

李律師首先介紹了預售屋買賣時需特別注意的風險,像是最常見的預售屋廣告不實、二次施工、土地分區或是實際公設不符等廣告不實問題,以及預售屋可能產生的爛尾樓風險及A/B合約風險,當消費者遇到這些問題,該如何應對處理。

此外,近期平均地權條例修正,李律師也因應新法施行,介紹了本次修法的幾個重大變革,像是修法後限制了轉售換約,也重罰炒作行為,更建立檢舉制度,以鼓勵消費者揭發違法行為。新法也建立了私法人買房的許可制度,同時要求解約須申報登記,都是前所未有的制度變革。

除了法制變革,李律師也介紹了實務上常見的合資買房的投資風險,針對其中幾個需特別留意的法律問題,像是民間常見的借名登記,其中其實隱含了許多不確定的風險,面對此類交易須謹慎面對。另外如情侶共同買房等不動產共有的風險,可能涉及共有物的管理問題,需事先規劃相關細節,以避免潛在衝突。

在講座的最後,李律師介紹了投資未上市櫃公司股票的常見風險,提醒與會者應警惕市場推銷話術的誘惑。另外也以前幾年知名的不動產借貸媒合平台 imB 的投資陷阱為實際案例,讓與會者日後亦能避免踩雷。

本次講座主題涵蓋了在不動產交易和投資中需要特別關注的重要事項和風險。我們也提醒大家,在做出任何重大財務、投資決策之前,充分了解相關資訊,並尋求專業意見,以最大程度的降低風險,保障自己的財產及權益。

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